Hieronder kun je het interview lezen die wij hebben gehad met Joost van der Burg van makelaarskantoor Meesters. Ook hebben wij Marcel de Boer van Drieman makelaardij gesproken. In deze gesprekken delen zij hun inzichten over de huidige woningmarkt, de grootste uitdagingen voor kopers en verkopers, en mogelijke oplossingen voor het woningtekort. Daarnaast geeft hij waardevolle tips voor woningzoekenden die moeite hebben om een geschikte woning te vinden. Lees verder om zijn deskundige visie te ontdekken!
Wat is de beste hypotheekvorm voor beginners?
Een hypotheekadviseur kan je helpen met het adviseren van de beste hypotheekvorm. Dit is geheel vrijvlijvend. Voor de meeste starters is een annuïteitenhypotheek een prima keuze, omdat deze hypotheekrenteaftrek heeft. Als je sneller wilt aflossen, is een een lineaire hypotheek een goed alternatief. Starters mogen niet onder NHG (Nationale Hypotheek Garantie) voorwaarden een aflossingsvrije hypotheek nemen.
- Van der Burg
Wat betreft de hypotheekvorm heb je als starter niet zoveel keuze. Het is of lineair of annuitair. Met de nu wat hogere rentes is aflossingsvrij niet interessant.
- De Boer
Wat zijn de actuele hypotheekrentes?
De actuele hypotheekrentes in Nederland variëren afhankelijk van de geldverstrekker. De gekozen rentevaste periode en of je gebruikmaakt van Nationae Hypotheek Garantie (NHG). Hieronder vind je een overzicht van de huidige rentestanden voor een annuïteitenhypotheek met NHG:
Lengte hypotheek Laagste rente (%) Aanbieder
10 jaar 2,82 Centraal Beheer
20 jaar 3,10 Diverse aanbieders
30 jaar 3,40 Diverse aanbieders
Let op: Deze rentestanden zijn indicatief en kunnen dagelijks veranderen. Voor de meest actuele informatie is het raadzaam direct contact op te nemen met de betreffende geldverstrekker of een hypotheekadviseur.
- Van der Burg
Hoeveel eigen geld het ik nodig naast mijn hypotheek?
Vandaag de dag mag je als koper 100% financieren van het laagste bedrag. Dit is of de taxatiewaarde of koopsom. Alle bijkomende kosten kunnen niet door een hypotheek gefinancierd worden. Onderstaand een overzicht van kosten die zelf gefinancierd moeten worden:
Overdrachtsbelasting:
Notaris- en kadasterkosten:
Kosten voor hypotheekadvies en afsluiten:
- Van der Burg
Eigen geld/spaargeld is noodzakelijk om een woning te kunnen kopen. Je zou kunnen stellen dat je ca €20/30.000 meer betaald voor een woning dan de taxatiewaarde. Dit bedrag moet je naast de kosten koper zelf inleggen. Als je onder de 35 bent en je eerste koophuis koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting. Dit scheelt 2%. Hiernaast heb je kosten voor hypotheekadvies, taxatie en notaris. ca €5000,-- /6000,-- Het is in de huidige markt met de bijzondere biedingen aan te raden om hiernaast nog een aankoopmakelaar in te schakelen voor advies.
- De Boer
Zijn er verborgen kosten waar je rekening mee kunt houden?
In principe niet, onvoorzien kosten ten aanzien van verborgen gebreken in het huis wel.
- Van der Burg
Verborgen kosten zijn er niet echt. Wel is het natuurlijk vervelend als er gebreken zijn aan de gekochte woning. De koopaktes zijn vaak zo dichtgetimmerd dat dit risico koper is. Een goede aankoopmakelaar of een bouwkundige keuring kunnen dit voorkomen.
- De Boer
Wat is de huidige trend op de woningmarkt?
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal nieuw te koop gezette woningen in de bestaande woningvoorraad weer iets toe, waardoor het totaal aan te koop staande woningen uitkomt op circa 65.000 woningen. Het totaal te koop staand aanbod van nieuwbouw koopwoningen groeide vier kwartalen op rij en stabiliseert nu weer enigszins rond de 15.000 woningen, op kwartaalbasis nog steeds historisch laag natuurlijk. Het totale aanbod van bestaande én nieuwbouw koopwoningen laat nu vijf kwartalen op rij een zekere stabilisatie zien, terwijl de vraag naar koopwoningen juist weer aantrekt. Dat vertaalt zich in een steeds krappere markt van bestaande koopwoningen en van nieuwbouwwoningen en dus zeer lage scores op de krapteindicatoren. De bijna 37.000 door de NVM geregistreerde verkopen in het derde kwartaal van 2024 betekenen een stijging met 0,6% ten opzichte van het vorige kwartaal en een forse plus (+10,9%) in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2023. Dit wijst op een toch weer toenemende dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen, waarbij het niveau hoger ligt dan in 2023 en vergelijkbaar is met dat in 2021. Dit beeld wordt bevestigd door het aantal bij het Kadaster geregistreerde transacties in de laatste twee kwartalen. De ruim 54.000 transacties in het 3e kwartaal van 2024 betekenen een stijging met +12,9% ten opzichte van het vorige kwartaal en +15,3% in vergelijking met het zelfde kwartaal in 2023. Daarbij blijkt het absolute en relatieve aantal koopstarters in de eerste drie kwartalen van 2024 iets hoger uit te komen dan in de voorliggende periode. Het aandeel van jongere huishoudens (tot 35 jaar) is opgelopen van 54% naar ruim 56% van alle door het Kadaster geregistreerde transacties, wat vertaald kan worden naar 3.000 tot 3.300 extra starters op kwartaalbasis.
- Van der Burg
De huidige trend is dat er nog steeds te weinig koop en huurhuizen zijn. Aangezien de hypotheekrente stabiel blijft en de salarissen stijgen zullen de huizenprijzen door de schaarste ook nog wel even blijven stijgen. Alles draait wel om vertrouwen in de economie of kort gezegd de eigen baan. Als er een crisis komt of een oorlogssituatie, worden kopers en verkopers terughoudender en kan de markt inzakken.
De verwachting is wel dat de markt zonder die calamiteiten rustig door blijft stijgen. Ook omdat het aantal inwoners van Nederland blijft stijgen en er te weinig gebouwd wordt.
- De Boer
Wat zijn de verwachtingen voor de komende jaren?
Mits de hypotheekrente, inflatie en economische groei stabiel blijven kan het niet anders dat de kans aanwezig is dat de woningmarkt gaat stijgen.
- Van der Burg
Hoe kan ik financieel het beste omgaan met de overstap naar een kleinere woning, gezien de hoge prijzen van kleinere huizen?
Goed sparen. Een hoop mensen vergeten hoe belangrijk het is om van jongs af aan te sparen. Alle kleine beetjes helpen, dit wil niet zeggen dat je op je geld moet gaan zitten, maar doe geen domme aankopen. Zeker voor de jeugd om te onthouden: geniet maar doe verstandig. Als je je studententijd uitgaat met een bankrekening die rood gekleurd staat is dat allereerst niet handig, en daarnaast gaan banken jouw rekeningen bekijken als jij geld wilt lenen en gaan dan zien dat je niet met geld om kunt gaan. Denk daarom goed na over wat je keuzes zijn. Al begin je klein, al zet je elke maand maar iets van je loon opzij om te sparen. Alle beetjes helpen.
- Van der Burg
Zijn er periodes wanneer het wat rustiger is zodat je daarop kunt letten?
Het maakt niet zoveel uit wanneer je je inschrijft voor het zoeken naar een woning, je bent vooral afhankelijk van de grillen van de markt en wanneer er aanbod komt. Als je specifiek in Woerden zoekt zie je dat er nu dit voorjaar een aantal nieuwbouwprojecten te koop komen. Dit is dan natuurlijk een handig moment.
Wat je normaal gesproken wel merkt is dat de laatste jaren in januari de vraag toeneemt en in december het wat rustiger is. Dit in tegenstelling tot het aanbod. Er komen juist in december/januari wat minder woningen op de markt. Seizoensgebonden zie je wel dat april tot en met juni en september en oktober wel extra drukke maanden zijn, zowel met vraag als aanbod. De maanden juli en augustus zijn wat rustiger door de vakanties.
- De Boer
Is het in deze markt financieel verstandig om mijn grotere woning te verkopen en een kleinere woning te kopen, of zijn er alternatieve oplossingen zoals huren of verhuizen naar een andere regio?
Dit is verstandig als je het geld liquide wenst te maken. Momenteel is de huurmarkt ook uit balans en lastig om een huurwoning te bemachtigen.
- Van der Burg
Verhuizen naar een kleinere woning is vaak best een uitdaging inderdaad. Appartementen zijn verhoudingsgewijs duurder dan een woning. Dus wil je dan een ruim appartement, moet er vaak juist extra geld bij..
Wat je vaak bij de senioren ziet is dat hun eigen grote woning al wat gedateerd is en ze een kleinere woning zoeken waar niks aan hoeft te gebeuren.
De vraag naar hun woning is kleiner dan de vraag naar de kleinere, moderne woning. Hierdoor zie je dat dit vaak niet het gewenste prijsvoordeel oplevert.
Je ziet dus dat er steeds meer senioren ervoor kiezen om te gaan huren en op die manier hun overwaarde te benutten.
Dit kan voor extra pensioen of eventueel een extraatje voor de kinderen.
verhuizen naar een andere goedkopere regio is natuurlijk ook een oplossing.
- De Boer
©Auteursrecht. Alle rechten voorbehouden.
We hebben je toestemming nodig om de vertalingen te laden
Om de inhoud van de website te vertalen gebruiken we een externe dienstverlener, die mogelijk gegevens over je activiteiten verzamelt. Lees het privacybeleid van de dienst en accepteer dit, om de vertalingen te bekijken.